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综合挂牌资料:[房地产诊所1分钟]双重交易是否

2018-08-31 12:45:10 挂牌资料135℃
问:家庭主妇A(45)。
她计划在丈夫退休时退休。所以在周末,我和丈夫一起去首尔附近的京畿道。与此同时,我被熟人介绍给了我最喜欢的土地。我签了一份合同给了我一个期中考试。但是,卖方收到了购买价格并将所有权转让给了第三方。我的朋友说双重交易。我想知道如何处理它。
 
答:是的。双重交易是同一房产的双重交易。此时,所有权转让出现问题。换句话说,必须注册房地产才能生效。因此,完成注册的人首先获得所有权(见“民法”第186条)。但是,与另一个未登记的承包商签订的销售合同已经失败。
 
 
 
然而,要想成为一个双营销是无效让反社会秩序的法律行为,即其他道德应该违反社会秩序(见民法典第103条万亿美元)。在这种情况下,其中的房地产的双重销售价格将被取消法律反社会行为。买方必须积极参与卖方的卖空行为。仅知道买方知道销售对象是出售给另一个人是不够的。至少要求销售也意识到一个事实,即它的销售应该足以达到销售合同(见最高法院93 55 289)。
 
 
 
尽管如此,还是无法通过首付建立双重交易。这是因为通过放弃首付和兑现首付来免除现有合约。但是,如果您已经支付了预付金额,您会将其视为双重销售。换句话说,除非寻求或取消合同,否则卖方有义务将财产的所有权转让给买方。此时,收到付款的卖方是买方事务的所有者,并成为重罪的主体。 
 
 
 
如果卖方因双重交易未能履行转让财产所有权的义务,买方必须赔偿买方。损害原则上等同于市场价格的房地产在当时是对其执行情况(见法院94 61 359 61 366)。因此,如果土地是双重交易,卖方应承担民事责任。 
 
 
 

作为参考,如果房地产的双重出售是反社会行为,则双重销售合同绝对无效。因此,你不能说第三方是从第二个买家腹泻再次取得一门艺术地产,第二甚至认为,买方已有效地获得这样的商品房销售合同的所有权的有效期为双(见最高法院96 29 151)。
 
 
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